Thời gian vay càng dài thì lãi suất càng giảm. Thấp nhất cũng ở mức 0,4%/ngày nhưng mức lãi này khá hiếm, chỉ áp dụng đối với khách hàng vay hàng tỉ đồng.
Mức lãi suất cao hay thấp còn tùy thuộc người vay ở gần hay xa.
Không chỉ người dân mà ngay cả các công ty kinh doanh địa ốc cũng sử dụng loại dịch vụ này. Một chủ đầu tư dự án xây dựng khu dân cư tại quận 9 cho biết nhiều tháng nay công ty chỉ bán được vài ba nền đất trong tổng số hơn 100 nền. Tất cả vốn đều bị chôn vào các dự án.
Giám đốc công ty than: “Lo được khoản tiền lãi mỗi tháng mấy chục triệu đồng cho NH đã khó khăn lắm rồi, làm sao có đủ tiền để trả gốc vay NH?”. Vì vậy, khi hợp đồng tín dụng với NH hết hạn cuối tháng bảy vừa qua, công ty phải nhờ dịch vụ của những người chuyên nhận giải chấp đáo hạn NH với mức lãi suất 0,7%/ngày.
Tương tự là tình trạng của Công ty K chuyên đầu tư đất dự án. Giám đốc công ty này cho biết dự án nền đất do công ty đầu tư tại huyện Bình Chánh, TP.HCM hiện còn tới 50% đất nền chưa bán được. Mới đây, công ty phải “đứt ruột” bỏ ra 60 triệu đồng trả cho dịch vụ để được vay đáo hạn 5 tỉ đồng chỉ trong 36 giờ đồng hồ.
Giám đốc một doanh nghiệp tư nhân chuyên kinh doanh nhà đất, dịch vụ đáo hạn NH tư vấn muốn làm dịch vụ này ít nhất phải có vài tỉ đồng. Trường hợp muốn nhắm đến khách hàng kinh doanh địa ốc thì số tiền phải nhiều hơn nữa vì chỉ một khách hàng đã cần tiền tỉ.
Tổng giám đốc một công ty kinh doanh địa ốc cho rằng loại dịch vụ này có hai mặt của nó. Dịch vụ này đã giúp người nợ NH có số tiền hoàn trả NH và tiếp tục hợp đồng vay mới. Nhưng với người làm dịch vụ có thể nói là khá mạo hiểm trong trường hợp khách hàng đã nhận tiền trả NH nhưng không được NH cho vay lại.
Với thực tế vốn đầu tư vào địa ốc khá lớn trong khi thị trường đóng băng như hiện nay thì việc đáo hạn, giải chấp liên tục như vậy sẽ khiến người vay càng lún sâu vào tình cảnh nợ nần nhiều hơn. Không khéo sẽ tạo ra “hiệu ứng domino” ảnh hưởng tới nhiều ngành khác - các chuyên gia đã cảnh báo.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét